Đối với người mua nhà ở thực cũng như nhà đầu tư, lịch thanh toán luôn là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xuống tiền. Một chính sách thanh toán hợp lý không chỉ giúp giảm áp lực tài chính ban đầu mà còn tạo điều kiện để khách hàng chủ động cân đối dòng tiền trong suốt quá trình sở hữu bất động sản. Tại The Aristo Phú Mỹ Hưng, khách hàng có thể lựa chọn giữa hai phương án linh hoạt gồm thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có hoặc sử dụng gói hỗ trợ vay ngân hàng với chính sách ưu đãi 0% lãi suất trong thời gian xây dựng. Đây được xem là giải pháp tài chính phù hợp với nhiều nhóm khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tìm hiểu đầy đủ thông tin dự án tại website chính thức: thearisto.vn
Các mốc thanh toán ban đầu khi mua căn hộ The Aristo
Đặt cọc giữ căn ngay khi mở bán
Khi lựa chọn được căn hộ phù hợp, khách hàng tiến hành đặt cọc giữ chỗ với số tiền cố định:
200 triệu đồng/căn
Khoản tiền này giúp khách hàng xác nhận quyền ưu tiên sở hữu căn hộ đã lựa chọn và chuẩn bị các thủ tục cần thiết cho những đợt thanh toán tiếp theo.
Sau 2 ngày thanh toán đủ 5%
Trong vòng 2 ngày kể từ thời điểm đặt cọc, khách hàng thanh toán đủ:
5% giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT)
Khoản tiền đặt cọc 200 triệu đồng sẽ được quy đổi vào giá trị thanh toán đợt đầu.
Đây là bước xác nhận giao dịch chính thức giữa khách hàng và chủ đầu tư.
Sau 1 tháng thanh toán thêm 15% và ký hợp đồng mua bán
Khoảng 1 tháng sau thời điểm mở bán, khách hàng thanh toán thêm:
15% giá trị căn hộ + VAT
Sau khi hoàn tất thanh toán đợt này, hai bên tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán (HĐMB).
Như vậy, tổng số tiền khách hàng đã thanh toán bằng vốn tự có đến thời điểm ký hợp đồng là:
20% giá trị căn hộ (chưa bao gồm VAT)
Đây cũng là tỷ lệ vốn ban đầu tương đối thấp nếu so sánh với nhiều dự án căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay.
Phương án 1: Thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có
Phù hợp với khách hàng không có nhu cầu vay ngân hàng
Đối với những khách hàng sở hữu nguồn tài chính sẵn có, phương án thanh toán theo tiến độ giúp chủ động hoàn toàn về dòng tiền và không phát sinh nghĩa vụ tín dụng.
Sau khi hoàn tất 20% ban đầu, khách hàng tiếp tục thanh toán theo các đợt xây dựng do chủ đầu tư thông báo.
Thông thường, tiến độ thanh toán sẽ được chia thành nhiều giai đoạn tương ứng với quá trình thi công dự án.
Ưu điểm của phương án thanh toán tiền mặt
-
- Không phát sinh khoản vay ngân hàng.
- Không chịu áp lực hồ sơ tín dụng.
- Không phát sinh chi phí tất toán khoản vay.
- Chủ động kế hoạch tài chính cá nhân.
- Dễ dàng tận dụng các chương trình ưu đãi thanh toán nhanh (nếu có).
Phương án này phù hợp với khách hàng mua để ở, nhà đầu tư có nguồn vốn lớn hoặc những người muốn sở hữu tài sản hoàn toàn bằng tiền mặt.
Phương án 2: Vay ngân hàng với chính sách hỗ trợ 0% lãi suất
Chỉ cần thanh toán trước 20% đến khi nhận nhà
Đây là phương án được nhiều khách hàng quan tâm bởi khả năng tối ưu dòng tiền trong giai đoạn đầu.
Sau khi hoàn tất 20% vốn tự có ban đầu, ngân hàng sẽ giải ngân từng đợt cho Phú Mỹ Hưng theo tiến độ xây dựng.
Trong suốt thời gian từ lúc mua đến khi nhận nhà:
Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20% giá trị căn hộ.
Phần còn lại được ngân hàng giải ngân theo tiến độ.
Hỗ trợ lãi suất 0% trong giai đoạn xây dựng
Theo chính sách hỗ trợ tài chính, ngân hàng sẽ giải ngân từng phần cho chủ đầu tư theo các đợt quy định.
Trong thời gian được hỗ trợ:
-
- Khách hàng không phải trả gốc.
- Khách hàng không phải trả lãi vay.
Điều này giúp giảm đáng kể áp lực tài chính trong suốt quá trình dự án thi công.
Đây là lợi thế lớn đối với những người muốn mua nhà sớm nhưng vẫn cần duy trì dòng tiền cho hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư khác.
Ngân hàng tham gia hỗ trợ
Khách hàng có thể lựa chọn các ngân hàng đối tác của chương trình như:
-
- Vietcombank
- BIDV
Ngoài ra, sau thời gian hỗ trợ, khách hàng có thể tiếp tục vay hoặc chuyển đổi sang ngân hàng khác tùy nhu cầu thực tế.
Chính sách tất toán trước hạn linh hoạt
Phí tất toán trước hạn chỉ 0,5%
Một trong những điểm đáng chú ý của chương trình là mức phí tất toán trước hạn tương đối thấp.
Nếu khách hàng muốn thanh toán sớm khoản vay đã giải ngân, mức phí áp dụng chỉ:
0,5% trên số tiền tất toán trước hạn
Đây là tỷ lệ cạnh tranh so với mặt bằng chung của thị trường tín dụng bất động sản hiện nay.
Miễn phí tất toán khi chứng minh nguồn tiền hợp lệ
Khách hàng có thể được miễn phí tất toán trước hạn nếu chứng minh được nguồn tiền thanh toán thông qua:
-
- Sổ tiết kiệm.
- Tiền gửi ngân hàng.
- Các nguồn tài chính hợp pháp khác theo quy định của ngân hàng.
Chính sách này tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng có kế hoạch tài chính linh hoạt trong tương lai.
Ví dụ dòng tiền thực tế khi sử dụng gói vay 0% lãi suất
Giả sử khách hàng mua căn hộ trị giá:
10 tỷ đồng
Giai đoạn ký hợp đồng
-
- Đặt cọc: 200 triệu đồng.
- Thanh toán đủ 5%.
- Thanh toán thêm 15% để ký HĐMB.
Tổng vốn tự có:
2 tỷ đồng (20%)
Giai đoạn xây dựng
Ngân hàng giải ngân theo tiến độ xây dựng cho chủ đầu tư.
Khách hàng:
-
- Không trả gốc.
- Không trả lãi.
Thời điểm nhận nhà
Khách hàng có thể:
-
- Tiếp tục vay phần còn lại.
- Thanh toán trước hạn.
- Cơ cấu lại khoản vay theo nhu cầu tài chính.
Nhờ đó, áp lực dòng tiền được giảm đáng kể trong suốt thời gian xây dựng dự án.
Vì sao chính sách thanh toán này được nhiều khách hàng quan tâm?
Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn vẫn là yếu tố được người mua nhà đặc biệt quan tâm, các chương trình hỗ trợ tài chính dài hạn đang trở thành lợi thế cạnh tranh của những dự án cao cấp.
Đối với The Aristo, việc chỉ cần thanh toán trước 20% trong giai đoạn đầu giúp khách hàng:
-
- Dễ dàng tiếp cận bất động sản giá trị lớn.
- Giữ lại nguồn vốn cho kinh doanh.
- Tận dụng cơ hội đầu tư song song.
- Giảm áp lực tài chính trong thời gian xây dựng.
- Chủ động lựa chọn phương án thanh toán phù hợp.
Lịch thanh toán căn hộ The Aristo Phú Mỹ Hưng có phù hợp với nhà đầu tư và người mua ở thực?
Lịch thanh toán căn hộ The Aristo Phú Mỹ Hưng được thiết kế theo hướng linh hoạt nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu tài chính khác nhau. Khách hàng có thể lựa chọn thanh toán hoàn toàn bằng vốn tự có hoặc sử dụng gói hỗ trợ vay ngân hàng với chính sách 0% lãi suất trong thời gian xây dựng. Đặc biệt, phương án chỉ thanh toán trước 20% đến khi nhận nhà đang mang lại lợi thế đáng kể cho những khách hàng muốn tối ưu dòng tiền mà vẫn sở hữu được bất động sản tại khu Nam Sài Gòn.
